艺丰中心项目简介
一、项目介绍
艺丰中心是由香港南丰集团开发的高端商务综合体，坐落于上海市长宁区虹桥商圈的核心地带。项目以“开放、连接、探索”为理念，致力于打造一个集商务、艺术、自然于一体的无界交融空间，破除工作与生活的界限，构建人与城市的和谐发展。
二、区位介绍
艺丰中心位于长宁区“虹桥古北商圈”，是上海市15个市级商圈之一。项目四周交通便利，商业氛围浓厚，与虹桥南丰城等成熟综合体相邻，步行距离仅约500米。这里不仅是商务人士的首选之地，也是文化艺术爱好者的聚集地。
三、项目参数
- 楼盘位置：上海市长宁区仙霞路199号
- 开发商：香港南丰集团
- 物业公司：南恒（上海）物业服务有限公司
- 竣工日期：2024年
- 楼层数：名义23层（实际20层）
- 建筑面积：90,000平方米
- 单层面积：约2,904-3,001平方米
- 最小分割面积：42-3,000平方米
- 租金报价：7.5-8.5元/天/平方米
- 楼层净高：3.0-4.0米
- 得房率：80%
- 交付标准：高标准装修，包括架空地板、铝板金属吊顶等
- 电梯数量：14部（高区6部、低区4部、2台转换梯、2台货梯）
- 空调系统：VAV空调系统，周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00
- 网络通信：电信、联通、移动全覆盖
- 停车费：1,500元/月
- 物业管理费：38元/平方米/月
四、地理位置
艺丰中心地理位置优越，毗邻延安路高架与内环高架两环交汇处，快速通达全市各大商圈。距离2/15号线娄山关路地铁站仅一步之遥，车行15分钟可至人民广场商圈，20分钟可达虹桥枢纽，45分钟直抵浦东国际机场。
五、交通情况
项目周边交通配套完善，除了便捷的地铁网络外，还有多条公交线路和出租车停靠站。此外，项目还提供充足的停车位供自驾车辆停放。全方位的交通网络使得员工通勤和商务出行更加便捷高效。
六、楼盘优势
- 地理位置优越：位于虹桥商圈核心地带，交通便捷，商业氛围浓厚。
- 高端商务综合体：集商务、艺术、自然于一体，提供高品质的办公环境和生活体验。
- 完善的配套设施：包括高标准装修、多部电梯、VAV空调系统等，满足现代企业的办公需求。
- 专业的物业管理：南恒（上海）物业服务有限公司提供全方位的物业管理服务。
- 灵活的租赁面积：最小分割面积42平方米起，可根据企业需求灵活调整租赁面积。
七、楼盘劣势
- 租金较高：由于地理位置优越和楼盘品质较高，租金水平可能对一些初创企业和小型企业构成经济压力。
- 停车位有限：虽然提供停车位，但数量可能无法满足所有租户的需求。
总体而言，艺丰中心凭借其优越的地理位置、高端的商务环境和完善的配套设施，成为上海市长宁区内极具吸引力的商务楼之一。
